隨著信托行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)新階段，做大做強(qiáng)標(biāo)品信托業(yè)務(wù)，探索差異化、特色化發(fā)展路徑成為各大頭部機(jī)構(gòu)的核心任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，國(guó)內(nèi)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量已增至25只，發(fā)行總規(guī)模超800億元。面對(duì)有著萬(wàn)億規(guī)模前景的公募REITs市場(chǎng)，長(zhǎng)安國(guó)際信托搶先布局，不僅在去年推出“長(zhǎng)安REITs集合資金信托計(jì)劃”，更是圍繞市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)制定了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，搶抓信托標(biāo)品轉(zhuǎn)型新機(jī)遇。

據(jù)了解，長(zhǎng)安信托自2020年開(kāi)始就著力研究公募REITs資產(chǎn)，隨著行業(yè)開(kāi)始全面推進(jìn)“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”，長(zhǎng)安信托以整合創(chuàng)設(shè)資產(chǎn)配置事業(yè)部為契機(jī)，將長(zhǎng)安REITs作為實(shí)現(xiàn)標(biāo)品業(yè)務(wù)差異化和特色化的重要抓手。在對(duì)市場(chǎng)深度洞察的基礎(chǔ)上，長(zhǎng)安REITs選擇在二級(jí)市場(chǎng)做投資，為企業(yè)持續(xù)積累投研能力和經(jīng)驗(yàn)，拓寬標(biāo)品投資領(lǐng)域、豐富產(chǎn)品貨架以及服務(wù)客戶打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。尤其是長(zhǎng)安信托資產(chǎn)配置事業(yè)部，早在2017年就開(kāi)始聚焦資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)，涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域廣泛，存續(xù)規(guī)模高達(dá)40億。依托雄厚的實(shí)力與成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)安信托資產(chǎn)配置事業(yè)部在公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的投資得心應(yīng)手。

為了最大程度保證公募REITs的“性價(jià)比”和價(jià)值回報(bào)，長(zhǎng)安信托長(zhǎng)安REITs采取了“公募REITs資產(chǎn)+固定收益資產(chǎn)”的策略，在倉(cāng)位上進(jìn)行靈活調(diào)整。事實(shí)證明， 近兩年盡管債券市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但公募REITs是屬性介于股、債之間的新資產(chǎn)，不僅為投資者的資產(chǎn)配置提供了新選擇，也讓長(zhǎng)安信托標(biāo)品業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓寬發(fā)展空間。

除了贏得客戶的肯定與支持之外，在踐行行業(yè)監(jiān)管要求方面，長(zhǎng)安信托同樣在合規(guī)的基礎(chǔ)上不斷研究探索。比如，公募REITs設(shè)有強(qiáng)制分紅比例，屬于中等風(fēng)險(xiǎn)和中等收益資產(chǎn)，而且在二級(jí)市場(chǎng)上，公募REITs的價(jià)格與股、債類資產(chǎn)相關(guān)性低，能有效降低資產(chǎn)配置組合風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，對(duì)于普通投資者而言，直接投資公募REITs卻并不容易。目前，普通投資者可以選擇以“打新”方式申購(gòu)公募REITs，但在當(dāng)下普遍較高的申購(gòu)倍數(shù)下，投資者可能面臨10萬(wàn)元打新僅能獲得幾百元配售的情況。而如果選擇在二級(jí)市場(chǎng)投資，當(dāng)下公募REITs仍有較大價(jià)格波動(dòng)。

長(zhǎng)安REITs投資團(tuán)隊(duì)分析認(rèn)為，公募REITs的底層資產(chǎn)本身是以穩(wěn)定現(xiàn)金流為特性的，長(zhǎng)期而言REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該圍繞底層資產(chǎn)的估值波動(dòng)?；谶@個(gè)原理，長(zhǎng)安REITs能夠享受公募REITs的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和增值的β收益，首期產(chǎn)品發(fā)行期間就受到無(wú)數(shù)客戶的關(guān)注。

從公募REITs的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，眾多公募REITs產(chǎn)品自推出以來(lái)，已經(jīng)獲得了產(chǎn)業(yè)界和資本界的廣泛關(guān)注，市場(chǎng)各方高度認(rèn)可其作為深化金融供給側(cè)改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)發(fā)展的重要作用。國(guó)家發(fā)改部門(mén)也已經(jīng)明確提出，今年底基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望超60只，總發(fā)行規(guī)模將超過(guò)2000億元。市場(chǎng)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)容，也為長(zhǎng)安信托在公募REITs投資領(lǐng)域帶來(lái)了更多的機(jī)遇。在持續(xù)提高投研能力的基礎(chǔ)上，長(zhǎng)安信托還進(jìn)一步完善和擴(kuò)容產(chǎn)品體系與生態(tài)合作體系，擁有業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的資產(chǎn)配置業(yè)務(wù)系統(tǒng)?；诖?，在精準(zhǔn)把握市場(chǎng)潮流和用戶需求的前提下，在公募REITS信托賽道上已經(jīng)占得先機(jī)的長(zhǎng)安信托將進(jìn)一步打造特色化、差異化產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶創(chuàng)造更多價(jià)值，也為信托行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供有力借鑒。